Una de las maneras en que el sueño de la casa propia se puede hacer realidad es mediante un crédito de vivienda,y de estos hay muchos. Cuando lo obtenga debe estar muy pendiente de su deuda y para esto es necesario que aprenda a consultar deuda de vivienda.
Por lo general los créditos de vivienda se otorgan para ser pagados en muchos años, esto debido al monto al que asciende el crédito, además que se adecuan las cuotas a la capacidad de pago del titular del crédito.
Existen varios programas de vivienda, algunos de los más populares son el FONAVI, Procrear y Casa Propia, además de los créditos que otorgan los bancos y otros entes financieros con el fin de que el usuario obtenga su casa propia.
En general, lo que buscan los programas de vivienda del gobierno es que los ciudadanos puedan tener una vivienda digna, ya que según datos del Observatorio de la Deuda Social Argentina, existen 1,2 millones de hogares que habitan en viviendas precarias.
Dicho esto, una vez que se adquiere un crédito lo que se debe hacer es comenzar a pagarlo pero también estar atento a cuánto se está debiendo aún, por esto se incluye en este artículo un paso a paso para que pueda consultar su deuda.
Como se sabe que los problemas económicos apremian en estas épocas, hay muchas viviendas que están siendo embargadas por diversas razones, la principal es por falta de pago del crédito de vivienda, así que aquí se enterará cómo averiguar si tiene la vivienda embargada o no.
En caso de que al hacer la consulta de la deuda vea que tiene que hacer el abono de monto, en este artículo se le instruirá sobre la manera en la que podrá pagar la deuda de vivienda que adquirió.
Para dejar este tema más claro y que pueda entender qué hacer para protegerse de los acreedores en caso de que cuente con un crédito de vivienda, encontrará algunos consejos al final de este relato.
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Paso A Paso Para Consultar Deuda De Vivienda
Todo va a depender del lugar donde haya adquirido el crédito de vivienda, así que si en su caso el crédito se lo otorgó un banco, lo que debe hacer es acudir a una de las sucursales del mismo para hacer la consulta.
Esto sucede con los programas sociales por ejemplo, en los bancos usted podrá ver que existen apartados explicando cómo es que se obtiene el crédito Casa Propia por Santander, por ejemplo.
En el caso de que haya adquirido un crédito del Fondo Nacional de Vivienda, más conocido como FONAVI, puede hacer su consulta en el gobierno de su provincia. Para ilustrar el modo de hacer la consulta, vea un ejemplo de cómo consultar en la Provincia de Formosa:
• En su buscador escriba “Estado De Deuda Viviendas – FONAVI Formosa” y seleccione el primer enlace de la lista de resultados.
• Ingresará a una web del gobierno de Formosa, y allí se detalla la manera en la que puede hacer la consulta.
• En el caso de Formosa la consulta se hace presencial, como podrá ver detallado en su web:
¿Cómo Saber Si Mi Casa Está Embargada En Argentina?
Primeramente, lo que debe saber es que un embargo es un recurso judicial que se realiza sobre una propiedad debido a que existe una deuda pendiente de cobro o liquidación, por tanto los reclamos se realizarán también por vía judicial
Existe el embargo preventivo que es aquel que se da después de una denuncia judicial de la deuda (el banco es el que denuncia), que sirve como una advertencia para que el propietario del inmueble realice el pago de los montos atrasados.
Si realizado el embargo preventivo la deuda continúa sin ser saldada, lo siguiente es el embargo, y esto queda anotado en los registros de propiedad inmueble de la localidad en la que se encuentra el inmueble.
Entonces, para hacer la consulta sobre la situación de un inmueble lo que se debe hacer es el trámite denominado “Estado de dominio”, mediante el cual se conocerán varios datos como son:
• Titularidad de un inmueble (nombre del dueño)
• Existencia de gravámenes, medidas cautelares o restricciones, aquí están listados los embargos, hipotecas, etc..
El procedimiento para hacer la consulta del Estado de dominio es sencilla, pero la persona que hace la consulta debe demostrar “legítimo interés”, es decir estar vinculado de alguna forma con el inmueble.
Si no tiene este legítimo interés lo que puede hacer es buscar un profesional autorizado para realizar este tipo de trámites, sin embargo, si usted es el dueño esto no será necesario de ninguna forma.
Para pedir este Estado de Dominio debe sí o sí tener a la mano el número de matrícula del inmueble, caso contrario existe un trámite mediante el cuál puede conocer este número, es el “Informe Nº 4”.
Como consta en la web del Registro de Propiedad Inmueble, lo que debe hacer es llenar el Informe Nº1 a máquina y deberá presentarlo en las oficinas del RPI ubicadas en la calle Venezuela 1135, en CABA.
Cómo Pagar Deuda De Vivienda
Los gobiernos de las provincia a nivel nacional ponen a disposición de los adjudicatarios de los créditos de vivienda una serie de maneras de realizar el pago de la deuda de vivienda, aquí verá cómo es que se paga en CABA, y de manera similar lo hará en otras provincias.
El gobierno de la provincia de Buenos Aires cuenta con un portal que orienta a los adjudicatarios de estos créditos, allí se encuentran formas de hacer diversas consultas, pero también las boletas, lugares de pago, y demás opciones.
A continuación se le describe una a una las maneras en las que se puede pagar una deuda de vivienda en CABA, como podrá ver tiene diferentes alternativas, la puede escoger dependiendo de sus intereses:
1. PRESENCIALMENTE: Ingrese a la web del gobierno de la provincia de Bs As, es recomendable que escriba “Cómo pagar la cuota de tu Vivienda” y verá que es esta web la primera que aparece en los resultados. Allí descargue la boleta y luego presione “Lugares de pago”, para enterarse de dónde podrá abonar lo adeudado.
2. POR INTERNET: En el misma web que se le mostró anteriormente, podrá ver que al final están las indicaciones para el pago online, que puede hacerse desde la web de Provincia.NET, allí también verá las instrucciones de cómo hacerlo.
3. POR DÉBITO AUTOMÁTICO: Puede ingresar a esta opción también desde la web que se le acaba de presentar, el botón está a la derecha y dice “Adhesión al débito”, como verá el trámite es personal y hay algunos requisitos, que puede ver en la imagen:
Qué Hacer Para Que La Vivienda Esté Protegida Frente A Los Acreedores
Es necesario hablar de este tema porque es muy poco conocido y además se sabe de él pero parcialmente. Lo primero es saber que existe una ley que protege la vivienda y no permite que los acreedores cobren las deudas con su venta.
Lo principal es anotar la vivienda en el Registro de la Propiedad Inmueble, pues esta protección funciona sobre las deudas que sean contraídas después de que se realice la inscripción del inmueble.
Hay algunos puntos a tener en cuenta cuando se trata de proteger la vivienda de acreedores, y son puntos que la ley contempla como necesarios para que se pueda aplicar esta protección, esta es una pequeña lista:
• Solo es posible proteger 1 vivienda.
• El propietario o por lo menos uno de los beneficiarios debe habitar la vivienda.
• La protección de la vivienda beneficia al propietario, cónyuge o conviviente, padres, hijos, abuelos o nietos (ascendientes o descendientes), hermanos, tíos o primos (parientes colaterales dentro del tercer grado) que convivan con el propietario.
• Quién puede pedir la protección de la vivienda es el propietario de la vivienda y el juez si hay divorcio o término de convivencia, también con beneficiarios con discapacidad o capacidad restringida (Ejm. hijos menores de edad).
• Pueden ser inscritas viviendas de cualquier valor.
• Pueden ser inscritas incluso viviendas hipotecadas y pueden ser hipotecadas viviendas que estén inscritas.
Sabiendo estos puntos, lo siguiente es saber a dónde acudir para hacer el pedido de protección de la vivienda, esto va a depender del lugar en el que se encuentre inscrita la vivienda, así:
• Si su vivienda está en la Capital Federal puede hacer la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) que queda en la Avenida Belgrano 1130, puede acudir de 9 de la mañana a 1 de la tarde.
• Si su vivienda está en cualquier parte del interior del país, lo que debe hacer es consultar en la página web del Consejo Federal de Registros (consejofederalrpi.com.ar).
Respecto a los documentos que necesitará presentar para el trámite de inscripción para proteger su vivienda denominado Afectación al Régimen de Protección de la Vivienda, son los siguientes:
• Original y copia del DNI del o de los titulares de dominio.
• Original y copia de la libreta, acta de matrimonio o partidas de nacimiento del beneficiario (si fuera designado) para que acredite su vínculo familiar con el titular.
• En caso de que el estado civil del título del dominio sea diferente al del actual, es necesario presentar una constancia que lo acredite (original y fotocopia).
• Original y copia del o de los testimonios de dominio que están inscriptos.
Conclusión
• La consulta de la deuda de vivienda es necesaria para todo aquel que ha necesitado o adquirido una para cumplir su sueño del techo propio. La consulta se realiza en el banco que otorgó el crédito o en el gobierno de la provincia en el caso de proyectos sociales.
• En cuanto a cómo saber si un inmueble está embargado o no, lo que se debe hacer es pedir un “Estado de Dominio” esto en los registros públicos de inmueble de la localidad en la que se encuentre dicha propiedad.
• Para el pago de la deuda de vivienda, deberá averiguar esta información en el lugar en el que haya sacado el crédito. En CABA por ejemplo, hay hasta tres maneras de realizar el pago de la deuda: Por internet, presencialmente y por débito automático.
• Para proteger su vivienda de un embargo existe algo llamado Afectación al Régimen de Protección de la Vivienda que debe tramitar en las oficinas de Registro de Propiedad de Inmueble.
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